Предварительный договор

Поскольку при совершении сделок с недвижимостью приходится иметь дело со значительными денежными суммами, установилась практика заключения сторонами предварительного договора, в котором оговариваются условия будущего нотариального оформления сделки.

Нормативно-правовая база предварительного договора описана в ст. 19 ЗОД и в ст. 362-364 ГПК. Предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества должен быть представлен в письменном виде. Целью предварительного договора является подготовка заключения окончательного варианта. Он должен включать в себя все существенные условия окончательного договора, т.е. включать положения, конкретно описывающие недвижимое имущество, являющееся объектом договора, цену, стороны по сделке и сроки заключения окончательного договора в виде нотариального акта и другие существенные условия. Как правило, стороны договариваются о выплате части продажной цены при заключении предварительного договора: чаще всего она составляет 10% от общей суммы. Предварительный договор обеспечивает гарантии каждой из сторон по нему, т.к. согласно ст. 19 п. 3 ЗОД каждая из сторон предварительного договора может предъявить иск об его объявлении окончательным, если она исполнила свои обязательства, оговоренные в предварительном договоре. В этом случае для того, чтобы окончательный договор считался заключенным, необходимо постановление суда. Компетентным является суд по местонахождению недвижимости. Агентства недвижимости обычно предлагают своим клиентам типовые предварительные договора.